Проект дома из бруса ДБ-123

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Этот одноэтажный проект строительства деревянного дома площадью 578 квадратных метров рассчитан на людей, которые не боятся строить большое и красивое. Габариты 15 на 25 метров позволяют разместить под одной крышей полноценную семейную усадьбу — не дачный домик, а настоящее жилище, где можно жить круглогодично.

План первого этажа разработан с пониманием того, как устроена реальная семейная жизнь. Три спальни площадью от 21 до 27 квадратных метров дают каждому члену семьи личное пространство. Четыре санузла исключают давку по утрам — родители получают ванную, дети могут пользоваться отдельными туалетами, гости не почувствуют себя ущемленными.

Гостиная на 67 квадратных метров станет центром дома. Именно здесь вечерами собирается семья, здесь праздники, разговоры, воспоминания. При таком размере помещение хорошо делится на зоны: диванная группа у камина, обеденная зона рядом со столовой, может быть даже угол для чтения. Два холла площадью 17 и 23 квадратных метра обеспечивают удобную циркуляцию и не создают ощущение коридорного лабиринта.

Кухня с площадью 19 квадратных метров позволит развернуться человеку, который готовит. Это достаточно места для полноценного рабочего треугольника, стола для завтраков и еще немного движения. Соседство с холлом и столовой (26 квадратных метров) означает, что гостей можно встречать, не создавая суеты на кухне.

Котельная отдельно — 18 квадратных метров. Это не закуток под лестницей, где бойлер занимает половину пространства. Это полноценная комната, где установлены все системы отопления, водоснабжения, здесь есть место для хранения инструмента и оборудования.

Две террасы кардинально отличаются друг от друга. Первая (33 квадратных метра) работает как продолжение входной зоны — здесь переобуться, поставить зонт, позвать собаку. Вторая (123 квадратных метра) — это уже полноценная зона отдыха. При таком размере там легко разместится столик для еды, лежаки для отдыха летом, барбекю. Терраса становится третьим «полом» дома в теплые месяцы.

Кабинет на 17 квадратных метров решает растущую потребность в удаленной работе. В бревенчатом доме, где стены «дышат», работается намного продуктивнее, чем в закрытой квартире.

Выбор материала: от обычного бруса к премиум-качеству

При строительстве этого проекта компания предлагает три варианта бруса, и разница между ними — не маркетинговая уловка, а реальные последствия для дома на 25-30 лет его жизни.

Обычный брус сечением 150 на 150 миллиметров — это основа. Он обеспечивает достаточную теплоизоляцию для центрального федерального округа и держит форму при правильно сделанной усадке. Материал проходит естественную сушку, что означает: дом будет «ходить» первые два-три года. Щели появятся, это нормально для деревянного домостроения. Потом дом стабилизируется. Цена ниже, чем у альтернатив, примерно на 15-20 процентов.

Профилированный брус (145 на 145 миллиметров) — это следующий уровень. Благодаря специальному профилю (выемкам и выступам) венцы прилегают друг к другу плотнее. Влага не затекает в щели между бревнами так легко, как у простого бруса. Усадка более равномерная, щелей меньше. Межвенцовый утеплитель (в компании используют джут) не выдавливается со временем. Такой дом требует меньше конопатки и сохраняет тепло лучше. Это оптимальный выбор для дома, который будет жилым круглогодично.

Брус камерной сушки (140 на 140 миллиметров) — это решение для тех, кто хочет жить в доме сразу после завершения строительства. Материал высушен в специальных камерах до влажности 12-15 процентов. Дом практически не дает усадки — может быть всего 1-2 процента вместо 3-5 процентов у естественно высушенного бруса. Межвенцовые щели минимальны, конопатить практически не требуется. Цена выше на 20-30 процентов, но комфорт использования дома начинается не через год-два, а сразу.

Все три варианта используют джут как межвенцовый утеплитель — природный материал, который не гниет, хорошо удерживает тепло и «дышит» вместе с деревом. При сборке стен применяются деревянные нагели (шканты) вместо металлических. Почему это важно? Металл и дерево расширяются при нагреве по-разному, что приводит к неравномерной усадке, появлению щелей и деформации. Деревянные нагели движутся вместе с древесиной, обеспечивая равномерное прилегание венцов.

Углы собираются по технологии «ласточкин хвост» — эта система известна столетиями. Венцы не соскальзывают, даже если дом даст неравномерную усадку. Это не просто красиво; это гарантирует, что через 10 лет углы останутся плотными, без сквозняков.

Выбор фундамента: под разные условия участка

Для дома площадью 578 квадратных метров фундамент — не деталь, а основа, от которой зависит судьба строения. Компания предлагает три проверенных варианта.

Винтовые сваи — это когда в землю вворачиваются металлические трубы с лопастями. Подходят для участков со сложным грунтом: мягким торфом, неоднородными слоями глины, высокими грунтовыми водами. Монтаж быстрый, не требует земляных работ в больших объемах. Винтовые сваи позволяют выровнять участок с уклоном, не требуя террасирования. Минусы: требуется проверка несущей способности грунта, в некоторых случаях винты могут выдавливать грунтом при промерзании.

Железобетонные сваи — забивные или буровые конструкции, установленные в точечных местах под несущими стенами. Долговечнее винтовых, держат нагрузку стабильнее, работают на любых грунтах, включая очень твердые. Требуют специальной техники для установки. Цена средняя, надежность высокая.

Ленточный плитный фундамент — это когда под всем периметром дома (и под внутренними несущими стенами) выливается бетонная полоса глубиной ниже уровня промерзания. На этом фундаменте можно построить даже цокольный этаж — дом ДБ-123 предусматривает «спуск в цоколь» площадью почти 8 квадратных метров. Это может быть погреб для хранения консервов и овощей (натуральный холодильник), мастерская, винотека или еще одна техническая комната. Ленточный фундамент подходит для участков с нормальным грунтом, требует серьезных земляных работ, но обеспечивает максимальную стабильность.

Выбор фундамента зависит от геологии участка. Перед заказом компания может рекомендовать вариант после консультации, но окончательное решение принимает владелец с учетом проведенного геологического исследования.

Кровля: защита от непогоды и визуальный образ дома

Крыша дома должна служить 25-30 лет без протечек. Компания предлагает четыре варианта, и каждый решает разные задачи.

Гибкая черепица (битумная) — мягкий материал, нарезанный на плитки размером примерно 1 на 0,3 метра. Укладывается на сплошную обрешетку из фанеры. Преимущества: отлично смотрится на сложных крышах с разными углами и формами, хорошо гасит звук дождя, низкая стоимость. Недостаток: требует проветриваемого подкровельного пространства (вентиляция), иначе конденсат будет скапливаться. Срок службы 20-25 лет в климате средней полосы.

Металлочерепица — волнистые листы из тонкого оцинкованного стального листа, покрытые полимерным слоем. Быстро монтируется, легче битумной черепицы, не требует сплошной обрешетки. Звук дождя громче, чем под битумом. При некачественной вентиляции может накапливаться конденсат. Цена средняя, срок службы 25-30 лет.

Ондулин — волокнистые листы, похожие на шифер, но легче и гибче. Экологичный материал, хорошая звукоизоляция. Недорогой. Минусы: срок службы 15-20 лет (меньше, чем у металла или битума), под солнцем со временем немного выцветает.

Металлопрофиль — профилированные листы из стали, похожи на металлочерепицу, но с прямоугольным профилем вместо волнистого. Часто используется на хозяйственных постройках, но может применяться и на жилых домах, если нужна современная эстетика. Дешевле металлочерепицы, быстро монтируется.

Для дома ДБ-123 площадью 578 квадратных метров площадь кровли составит примерно 400-450 квадратных метров в зависимости от угла наклона крыши и конструкции. Выбор материала влияет на бюджет кровельных работ в диапазоне 10-15 процентов от стоимости всего проекта.

Комплектация «под ключ» и что входит в стоимость

Компания работает прозрачно. Цена, указанная на сайте для проекта ДБ-123 — это окончательная стоимость базовой комплектации, если не добавляются дополнительные работы.

В базовую комплектацию входят: стеновой комплект (брус для стен в выбранном сечении), балки перекрытий, полная стропильная система, обрешетка крыши, рубероид, доставка материалов на участок и полная сборка дома бригадой опытных плотников. Строительство займет от 8 дней — при таком размере дома обычно уходит 10-14 дней.

Отдельно рассчитываются: фундамент (в зависимости от выбранного типа и характеристик участка) и кровельное покрытие (в зависимости от материала). Эти две позиции могут сильно варьироваться, поэтому компания не включает их в базовую стоимость.

При заказе проекта площадью более 2 миллионов рублей компания дарит установку бытовки на участок — это комфортное жилище для рабочей бригады и место для хранения инструмента. Также предоставляется бесплатная доставка в радиусе 500 километров от производства в Чухломе (Костромская область).

Внутренние коммуникации и отделка

Дом из бруса — это основание. На нем монтируются все системы, которые делают его жилищем. Компания предлагает полный спектр работ «под ключ»: водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, вентиляция, внутренняя отделка, внешняя отделка.

Отмостка вокруг дома предотвращает скопление воды у фундамента — это предупреждает гниение нижних венцов и повреждение фундамента. Система дренажа дождевой воды собирает осадки с крыши и отводит их в сторону от дома.

Забор и ворота, дорожки из плитки — это уже элементы, которые поднимают площадь участка от неоформленного куска земли до полноценной усадьбы.

Гарантия и долгосрочность

На все построенные дома из бруса под ключ в Москве компания дает гарантию 3 года. Это означает: если появилась трещина в стене, щель в соединении, проблема с кровлей в течение трех лет после приемки работ — компания придет и исправит без дополнительных платежей.

Для дома из профилированного или обычного бруса первые 2-3 года — это период усадки. Это нормально. Конопатка (повторная конопатка) щелей входит в техническое обслуживание, а не в гарантийный ремонт.

Брус камерной сушки минимизирует этот процесс, поэтому гарантийный период становится периодом, когда дом просто живет.