Проект дома из бруса ДБ-128

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Проект строительства деревянного дома под ключ ДБ-128 — это двухэтажный дом площадью 370 м², разработанный для семей, которые готовы инвестировать в качественное жилье и ценят пространство, функциональность и надежность конструкции.

Для кого этот дом

Проект подходит семьям с детьми в возрасте 35-50 лет, где доход позволяет строить полнофункциональный загородный дом без экономии на материалах. Это люди, которые устали от квартирной тесноты в Москве и Подмосковье и ищут постройку, где каждый член семьи получит личное пространство.

Гостиная площадью 77 м² станет центром дома — здесь разместятся все домочадцы для вечеров у камина или для встреч с друзьями. Три спальни на втором этаже позволяют принимать гостей, не беспокоясь, что им негде спать. Две гардеробные и два санузла на верхнем уровне решают проблему утренней суеты в большой семье.

Кухня-столовая площадью 33,5 м² — это не просто место для готовки, а полноценное социальное пространство, где собирается вся семья. Техническое помещение площадью 12 м² позволяет разместить оборудование для отопления, водоснабжения и канализации без ущерба комфорту жилых зон.

Первый этаж с гостевой спальней (17,8 м²) удобен для приема родственников, не нарушая приватность основной спальни на втором этаже. Терраса площадью 26 м² — это буфер между внешним миром и домом, место для утреннего кофе и летних ужинов.

Выбор бруса: от обычного к премиальному

Компания предлагает три варианта древесины, каждый с собственными преимуществами.

Обычный брус (сечение 150х150 мм)

Классический материал, проверенный временем. Это цельная древесина со строганой поверхностью. После усадки такой брус требует конопатки щелей между венцами джутом. Стоит дешевле других вариантов, но сроки высыхания дома после возведения длятся дольше. Выбирают те, кто не спешит с заселением и готов работать с материалом по ходу дома.

Профилированный брус (сечение 145х145 мм)

Имеет специальные пазы и шипы, которые идеально подгоняются друг к другу. Щелей между венцами меньше, конопатка требуется в меньшем объеме. Дом из профилированного бруса выглядит аккуратнее с первого дня, а ветры и осадки не проникают в щели так же активно, как у обычного бруса. Это оптимальный выбор для тех, кто хочет баланс цены и качества.

Брус камерной сушки (сечение 140х140 мм)

Высушен в специальной камере перед строительством. Влажность древесины контролируется и составляет 12-15%, тогда как обычный и профилированный брус поступают с влажностью 20-30%. Результат: усадка дома происходит на 30-40% быстрее, можно заселяться раньше, практически исчезают щели после высыхания. Это решение для тех, кто хочет жить в доме, а не ждать два года полной усадки. Цена выше, но экономия времени и удобства стоят своего.

Важный момент: компания использует только джут в качестве межвенцового утеплителя и деревянные нагели при сборке. Металлические нагели вызывают неравномерную усадку — дерево сжимается неравномерно, и в стене появляются напряжения. Деревянные нагели «работают» с древесиной, обеспечивая естественное перераспределение нагрузок.

Фундамент: три решения для разных грунтов

Выбор основания зависит от характеристик участка и финансовых возможностей.

Винтовые сваи

Спиральные стержни, которые буквально ввинчиваются в грунт на глубину ниже уровня промерзания. Плюсы: работают на любом грунте, даже на сложных болотистых участках; установка занимает несколько дней; позволяют поднять дом повыше, создав подпольное пространство для коммуникаций. Минус: требуют правильного расчета глубины ввинчивания в конкретном регионе.

Железобетонные сваи

Забиваются или вкручиваются в грунт. Более массивный и долговечный вариант, чем винтовые. Подходят для участков с хорошей несущей способностью грунта. Обеспечивают стабильность на десятилетия.

Ленточный плитный фундамент

Бетонная лента или плита под всем периметром дома. Это самый традиционный вариант. Требует качественного дренажа и отмостки, чтобы вода не подтапливала основание. Подходит для сухих участков с низким уровнем грунтовых вод. Стоит дороже винтовых свай, зато дает ощущение монолитности и надежности.

Компания помогает выбрать оптимальный вариант фундамента в зависимости от геологии участка — достаточно предоставить информацию о грунте или результаты геолога.

Кровля: четыре варианта покрытия

После того как встанут стены, встает вопрос о том, чем накрывать крышу. Компания предлагает четыре проверенных материала.

Гибкая черепица

Битумная плитка с каменной крошкой. Выглядит премиально, хорошо переносит температурные скачки, не ржавеет, поглощает шум дождя. Служит 20-30 лет. Укладывается на сплошную обрешетку, требует аккуратности при монтаже. Цена — среднего уровня.

Металлочерепица

Профилированный лист из стали с полимерным покрытием. Легкая, быстро монтируется, долговечна (25-35 лет). Минус: громко стучит при дожде, требует дополнительной звукоизоляции под кровлей. Относительно дешевая.

Ондулин

Волнистые листы на основе целлюлозы и битума. Легкие, недорогие, просто устанавливаются. Служат 15-20 лет. На солнце могут выцветать. Выбирают те, кто ставит дом «под ключ» с минимальным бюджетом на кровлю.

Металлопрофиль

Стальные листы с волновым или трапециевидным профилем. Прочный, долговечный (25-40 лет), дешевле металлочерепицы. Визуально строже, больше напоминает промышленные постройки. Хорошо работает в российских условиях.

Для дома ДБ-128 рекомендуется гибкая черепица или металлочерепица — они визуально гармонируют с брусовой архитектурой и придают постройке завершенный вид.

Комплектация: от стенового комплекта до всех коммуникаций

Базовая комплектация

Включает стеневой комплект, балки перекрытия, стропильную систему, обрешетку, гидроизоляционный материал (рубероид), доставку материалов до участка и сборку конструкции. Это каркас дома. Фундамент и кровля рассчитываются отдельно в зависимости от выбора материалов.

Услуги под ключ

Дополняют базовую комплектацию всеми инженерными системами и отделкой. Компания прокладывает водоснабжение от скважины или центрального водопровода, монтирует канализацию с септиком или подключением к центральной системе, проводит электроснабжение с правильной разводкой по дому, устанавливает систему отопления (котел, радиаторы, разводка труб), монтирует вентиляцию для циркуляции воздуха.

Внешняя отделка включает обшивку фронтонов, покраску или защиту бруса, установку отмостки вокруг дома (это полоса бетона или щебня шириной 0,5-1 метр, которая защищает фундамент от дождевой воды), монтаж дренажной системы для отведения ливневых вод, установку забора и ворот, укладку дорожек из тротуарной плитки.

Внутренняя отделка — это подшивка потолков, настил полов (лаги и доски), покраска стен и потолков, установка окон и дверей, монтаж лестницы между этажами, отделка санузлов и кухни.

Процесс работы и гарантии

После выбора варианта дома из бруса и материалов подписывается договор с фиксированной ценой — она не изменится, если не добавляются дополнительные работы. Это защищает от неприятных сюрпризов с переплатой.

Затем компания организует доставку материалов на участок. После прибытия бригады оплачивается 75% стоимости работ. Строительство дома ДБ-128 займет от 3-4 недель при полном цикле под ключ (в зависимости от комплектации). Оставшиеся 25% платят после завершения всех работ и подписания акта приемки.

На все построенные объекты компания предоставляет гарантию 3 года — этого достаточно, чтобы убедиться в качестве конструкции и увидеть, как дом «адаптируется» к климату.