Проект дома из бруса ДБ-164

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Полутораэтажный проект дома и коттеджа из дерева площадью 101,85 м² подходит семьям с одним или двумя детьми, которые ищут компактное, но функциональное жилье для круглогодичного проживания. Размеры 7х9,4 метра позволяют разместить постройку даже на небольшом участке в 6-8 соток, что актуально для садовых товариществ и коттеджных поселков Подмосковья.

Основное преимущество планировки — кухня-столовая на 30 квадратных метрах. Такое пространство вмещает полноценную обеденную зону на 6-8 человек, островную рабочую зону и диванную группу. Панорамные окна на юг или запад делают помещение светлым даже зимой, когда световой день короткий.

Первый этаж: продуманная функциональность

Планировка первого этажа решает базовые потребности жильцов без лишних метров. Тамбур площадью 2,8 м² задерживает холодный воздух и грязь — зимой здесь оставляют верхнюю одежду и обувь, летом складывают садовый инвентарь.

Котельная на 5,37 м² вмещает газовый или электрический котел, накопительный водонагреватель на 100-150 литров и расширительный бак. Отдельное помещение для коммуникаций избавляет от шума работающего оборудования в жилых комнатах. Санузел такой же площади — 5,37 м² — позволяет установить полноценную ванну длиной 170 см, раковину с тумбой и унитаз.

Терраса на 15 квадратных метрах — место для барбекю, утреннего кофе или вечернего чаепития с видом на участок. Навес защищает от дождя, поэтому отдыхать можно даже в непогоду.

Мансарда: приватная зона

Второй этаж отведен под спальни. Две комнаты по 10,76 м² — минимум для двуспальной кровати, шкафа и рабочего стола. Высота потолков в мансарде достигает 2,5 метров в коньке, что создает ощущение простора. Холл площадью 18,77 м² служит гардеробной или игровой зоной для детей.

Выбор бруса: три варианта строительства

Компания «Строй Дача» заготавливает древесину самостоятельно и предлагает три типа материала для стен.

Обычный брус сечением 150х150 мм — бюджетный вариант для дачного домика с сезонным проживанием. После возведения дом дает усадку до 10% за первый год. Стены требуют обязательной конопатки после усадки и повторной через 2-3 года. Влажность древесины составляет 20-25%, поэтому венцы скручивает и появляются щели.

Профилированный брус 145х145 мм — оптимальное решение для постоянного проживания в Московской области. Замковое соединение «шип-паз» плотно стыкует венцы между собой, межвенцовый утеплитель из джута закрывает стыки. Усадка составляет 5-7%, щели минимальны. Дом из профилированного бруса держит тепло лучше, чем из обычного — зимой расходы на отопление ниже на 30-40%.

Брус камерной сушки 140х140 мм — премиальный материал с влажностью 12-15%. Древесину сушат в специальных камерах при температуре 60-70°С в течение 2-3 недель. Такой брус дает усадку всего 2-3%, не трескается и не скручивается. Стены можно сразу штукатурить или обшивать вагонкой, не дожидаясь года.

Фундамент: что выдержит деревянный дом

Вес дома из бруса площадью 102 м² составляет 25-30 тонн вместе с мебелью и людьми. Нагрузка распределяется по периметру стен, поэтому фундамент выбирают исходя из типа грунта на участке.

Винтовые сваи подходят для участков с высоким уровнем грунтовых вод, торфяников и склонов. Стальные трубы диаметром 108 мм с лопастями вкручивают на глубину 1,5-2,5 метра до твердого слоя грунта. Монтаж занимает один день, строительство дома начинается сразу после обвязки свай брусом. Срок службы качественных винтовых свай с антикоррозийным покрытием — 80-100 лет.

Железобетонные сваи — альтернатива винтовым на слабых грунтах. Буронабивные сваи диаметром 200-300 мм заливают бетоном марки М300 в предварительно пробуренные скважины. Арматурный каркас связывает сваи с ростверком — железобетонной лентой по периметру. Такой фундамент выдерживает нагрузку до 15 тонн на одну сваю.

Ленточный фундамент строят на стабильных грунтах — супесях, суглинках, песчаных почвах. Мелкозаглубленная лента шириной 300 мм и глубиной 50-70 см проходит по периметру дома и под несущими перегородками. Бетон марки М300 армируют стальными прутками диаметром 12-14 мм. После заливки фундамент набирает прочность 28 дней.

Плитный фундамент — монолитная плита толщиной 250-300 мм под всей площадью дома. Подходит для пучинистых глинистых грунтов, которые расширяются при замерзании. Плита «плавает» вместе с грунтом, не давая стенам трескаться. Под плиту укладывают песчано-гравийную подушку 300 мм, экструдированный пенополистирол 100 мм для утепления и гидроизоляцию.

Кровля: защита от осадков и ветра

Двускатная крыша с углом наклона 35-40° не задерживает снег зимой и отводит дождевую воду летом. Стропильная система из доски 50х150 мм выдерживает снеговую нагрузку до 180 кг на квадратный метр — норма для центральной России.

Гибкая черепица — многослойный материал на основе стеклохолста, пропитанного битумом. Верхний слой — базальтовая крошка, которая защищает от ультрафиолета и придает цвет. Гибкая черепица служит 30-50 лет, не шумит во время дождя и не выгорает на солнце. Монтаж требует сплошной обрешетки из ОСП-плиты, что увеличивает стоимость на 15-20% по сравнению с металлом.

Металлочерепица — стальные листы толщиной 0,45-0,5 мм с полимерным покрытием. Имитирует керамическую черепицу, но весит в 10 раз меньше — 4-5 кг на квадратный метр. Монтируется на обрешетку с шагом 350 мм, что экономит материал и время. Срок службы качественной металлочерепицы с покрытием полиэстер — 25-30 лет, с покрытием пурал — до 50 лет.

Ондулин — битумные листы на основе целлюлозы. Легкий материал весом 3 кг на квадратный метр не нагружает стропильную систему. Подходит для домов с простой геометрией крыши. Ондулин не ржавеет, гасит шум дождя, но выгорает за 5-7 лет и требует покраски. Срок службы — 15-20 лет.

Металлопрофиль — профилированные стальные листы с трапециевидными ребрами жесткости. Дешевле металлочерепицы на 30-40%, но выглядит проще. Монтируется быстро — бригада покрывает крышу дома за 2-3 дня. Срок службы с полимерным покрытием — 20-25 лет.

Строительство под ключ: что входит в стоимость

Базовая комплектация проекта ДБ-164 включает стеновой комплект из бруса, балки перекрытий, стропильную систему, обрешетку и рубероид для временной защиты от осадков. Бригада доставляет материалы на участок в радиусе 500 км от производства в Чухломе бесплатно и собирает коробку дома за 8-12 дней.

Фундамент и кровельное покрытие рассчитываются отдельно — стоимость зависит от выбора материала и особенностей участка. Дополнительно заказывают водоснабжение (скважина, насосная станция, разводка труб), канализацию (септик, дренажное поле), электроснабжение (подключение к сети, внутренняя разводка, щиток), отопление (котел, радиаторы, теплый пол).

Внутренняя отделка включает выравнивание стен, укладку напольного покрытия (ламинат, плитка), монтаж межкомнатных дверей, покраску или оклейку обоями. Внешняя отделка защищает брус от влаги и ультрафиолета — стены покрывают антисептиком, краской или обшивают имитацией бруса, блокхаусом, сайдингом.

Отмостку шириной 80-100 см заливают бетоном по периметру дома через год после постройки, когда грунт осядет. Отмостка отводит дождевую воду от фундамента и предотвращает подмывание основания. Дренажная система из перфорированных труб собирает воду с кровли и участка, отводя ее в ливневую канализацию или дренажный колодец.

Договор фиксирует окончательную стоимость заказа дома из бруса в Москве — цена не меняется, если клиент не добавляет допработы в процессе строительства. 75% суммы оплачивается после доставки материалов и начала работ, оставшиеся 25% — после приемки готового дома и подписания акта. Компания дает гарантию 3 года на построенный объект.