Проект дома из бруса ДБ-89

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Двухэтажный дом площадью 248 квадратных метров рассчитан на семью из 5-7 человек, которая ценит личное пространство и комфорт каждого. Четыре изолированные спальни позволяют разместить родителей, двоих-троих детей и организовать гостевую комнату. Отдельный кабинет площадью 22 квадратных метра решает задачу удаленной работы — можно проводить видеоконференции, не мешая домашним.

Планировка первого этажа разделяет зоны активности и отдыха. Кухня, столовая и гостиная образуют единое пространство для семейных сборов — суммарно 64 квадратных метра. Две спальни на первом этаже подходят для пожилых родственников, которым сложно подниматься по лестнице, или для маленьких детей под присмотром. Терраса 30 квадратных метров становится летней столовой и местом вечерних чаепитий.

На втором этаже расположены спальни для подростков или взрослых детей — каждая по 17 квадратных метров. Два санузла на втором этаже избавляют от утренних очередей. Холл между комнатами можно использовать как библиотеку или игровую зону.

Выбор материала стен

Строительство дома из бруса под ключ начинается с выбора древесины. Компания предлагает три варианта, каждый влияет на сроки заселения и бюджет.

Обычный брус сечением 150х150 мм — естественной влажности, требует года на усадку. Дом собирают под крышу осенью, оставляют зимовать, чистовую отделку начинают через 10-12 месяцев. Стены могут дать трещины при высыхании — это нормальный процесс для массива дерева. Цена ниже остальных вариантов на 15-20%.

Профилированный брус 145х145 мм имеет систему шип-паз по всей длине. Венцы плотно прилегают друг к другу без щелей. Усадка составляет 3-5% вместо 8-10% у обычного бруса. Заселиться можно через 6-8 месяцев после сборки. Замковое соединение снижает продуваемость стен — расходы на отопление зимой будут меньше.

Брус камерной сушки 140х140 мм проходит принудительную сушку в специальных камерах до влажности 18-20%. Усадка минимальна — 1-2%. Отделку начинают сразу после монтажа крыши и установки окон. Переезд возможен через 4-5 месяцев. Материал дороже обычного бруса на 30-35%, но экономит год ожидания.

Для дома площадью 248 квадратных метров разница в стоимости стенового комплекта между обычным брусом и камерной сушки составит 350-450 тысяч рублей. Семьям, планирующим быстрый переезд из городской квартиры, подходит третий вариант. Если участок куплен заранее и спешки нет — обычный брус позволит сэкономить.

Фундамент под загородный дом

Деревянный дом легче кирпичного или газобетонного в 2-3 раза. Массивный фундамент не нужен — переплата составит 200-300 тысяч рублей без улучшения характеристик постройки деревянного дома.

Винтовые сваи закручивают вручную или мотобуром за 1-2 дня. Подходят для участков с перепадом высот, близким залеганием грунтовых вод, торфяников. Металлическая свая диаметром 108 мм с лопастью проходит слабые слои почвы и упирается в плотный грунт на глубине 2-3 метра. Ростверк из бруса 200х200 мм связывает сваи в единую конструкцию. Стоимость — 180-220 тысяч рублей для дома 13,7х11,8 метра.

Железобетонные сваи (буронабивные) выдерживают большую нагрузку. В пробуренные скважины устанавливают арматурный каркас и заливают бетон. Опоры не подвержены коррозии, срок службы — 100 лет и более. Монтаж занимает 3-5 дней с учетом застывания бетона. Цена — 250-300 тысяч рублей.

Ленточный фундамент заливают по периметру наружных стен и под внутренними перегородками. Глубина заложения — 50-70 см ниже уровня промерзания грунта (для Подмосковья это 1,4-1,5 метра). Бетонная лента распределяет вес здания равномерно, исключает локальные просадки. Подходит для ровных участков с низким уровнем грунтовых вод. Стоимость — 320-380 тысяч рублей. Дополнительный плюс — возможность организовать подвал для хранения заготовок и садового инвентаря.

Плитный фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 25-30 см под всей площадью дома. Самый дорогой вариант (450-550 тысяч рублей), но незаменим на слабых грунтах, склонных к пучению. Плита «плавает» вместе с движением почвы, не давая стенам трескаться. Бетонное основание становится черновым полом первого этажа — экономия на лагах и балках перекрытия.

Кровельное покрытие

Крыша защищает дом от осадков и формирует внешний вид. Производители дают гарантию на кровельные материалы от 10 до 50 лет, но реальный срок службы зависит от качества монтажа.

Металлопрофиль — стальные листы с полимерным покрытием, профилированные волной или трапецией. Монтаж быстрый — бригада кроет крышу за 3-4 дня. Материал выдерживает снеговую нагрузку до 300 кг на квадратный метр. Минус — шум во время дождя и града. Цена — 350-420 рублей за квадратный метр с учетом доборных элементов.

Металлочерепица имитирует керамическую черепицу профилированием листа. Легче профнастила визуально, но монтаж сложнее из-за необходимости совмещать рисунок. Отходов при подрезке получается больше на 10-15%. Стоимость — 480-580 рублей за квадратный метр.

Ондулин — битумные листы на основе целлюлозы. Гибкий материал укладывают на крыши сложной формы без подрезки. Вес в 4 раза меньше металла — снижается нагрузка на стропильную систему. Срок службы — 15-20 лет, затем покрытие выгорает и становится хрупким. Цена — 280-340 рублей за квадратный метр. Подходит для дачных домов с сезонным проживанием.

Гибкая черепица — штучный материал из стеклохолста, пропитанного битумом, с базальтовой крошкой на лицевой стороне. Монтируют на сплошное основание из OSB или фанеры. Бесшумна во время дождя, не выгорает на солнце 30-40 лет. Укладка занимает 7-10 дней — каждую плитку крепят гвоздями и приклеивают битумной мастикой. Стоимость — 650-850 рублей за квадратный метр с учетом подкладочного ковра.

Для проекта ДБ-89 площадь кровли составит около 220 квадратных метров с учетом свесов. Разница между ондулином и гибкой черепицей — 100-120 тысяч рублей. Семьям, планирующим жить в доме круглый год и передать его детям, стоит выбрать гибкую черепицу. Металлопрофиль — компромисс между ценой и долговечностью.

Строительство под ключ

Компания «Строй Дача» комплектует дом всем необходимым для заселения. Водоснабжение включает скважину или подключение к центральному водопроводу, насосную станцию, разводку труб к санузлам и кухне. Канализация — септик для автономной системы или врезка в центральную сеть, внутренняя разводка стоков.

Электроснабжение начинается с подключения к линии электропередач (согласование с энергосбытом берет на себя заказчик), установки вводного щита, разводки кабеля по комнатам. Отопление организуют газовым котлом (при наличии газа на участке), электрическим или твердотопливным. Радиаторы устанавливают под окнами для отсечки холодного воздуха.

Внутренняя отделка включает настил чистового пола (доска, ламинат, плитка в санузлах), обшивку стен вагонкой или гипсокартоном под покраску, установку межкомнатных дверей, монтаж сантехники и выключателей. Внешняя отделка — покраска фасада защитными составами или обшивка сайдингом.

Отмостка шириной 80-100 см по периметру дома отводит дождевую воду от фундамента. Дренаж собирает воду в трубы и отводит к сточной канаве или дренажному колодцу. Забор, ворота и дорожки из тротуарной плитки завершают благоустройство участка.

Прозрачное ценообразование — сумма в договоре не меняется после подписания. Доплаты возникают только при добавлении работ по инициативе заказчика. Три года гарантии на построенный объект дают уверенность в качестве.