Проект дома из бруса ДБ-94

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Проект ДБ-94 создан для больших семей, которые ценят пространство и готовы инвестировать в капитальное загородное жилье. Площадь 285 квадратных метров позволяет разместить три поколения под одной крышей без тесноты и компромиссов.

Три изолированные спальни на втором этаже дают каждому члену семьи личное пространство. Две гостевые комнаты на первом этаже решают вопрос размещения друзей или родственников, которые приезжают погостить на выходные или праздники. Планировка продумана так, что гости не мешают основной жизни дома.

Гостиная площадью почти 70 квадратных метров становится центром притяжения. Здесь хватит места для большого дивана, обеденной зоны и камина. Высокие потолки деревянного дома создают ощущение свободы, которого так не хватает в городских квартирах.

Терраса 46 квадратных метров превращается в летнюю столовую. Завтраки на свежем воздухе, вечерние чаепития, барбекю по выходным — всё это становится частью повседневной жизни, а не редким событием.

Два санузла избавляют от утренних очередей. Отдельная котельная и хозяйственный блок прячут всю инженерию и бытовые вещи, которые не должны попадаться на глаза. Гардеробные на обоих этажах решают вопрос хранения одежды и сезонных вещей.

Выбор материала стен

Компания по производству домов из бруса предлагает три варианта бруса, которые отличаются технологией обработки и характеристиками.

Обычный брус сечением 150х150 мм — самый доступный вариант. После распиловки древесина сохраняет естественную влажность 18-22%. Дом из такого материала дает усадку около 6-8% за первый год. Это означает, что чистовую отделку придется отложить на 8-12 месяцев, пока конструкция не стабилизируется. Между венцами укладывается джут, который компенсирует неровности и предотвращает продувание.

Профилированный брус 145х145 мм обрабатывается на станках, которые вырезают систему шип-паз по всей длине. Венцы входят друг в друга плотно, без зазоров. Влажность древесины остается естественной, поэтому усадка составляет те же 6-8%. Но благодаря профилю стены получаются теплее — джут зажимается в пазах и не выдувается ветром. Внешний вид такого дома аккуратнее, чем у обычного бруса.

Брус камерной сушки 140х140 мм проходит через сушильные камеры, где влажность снижается до 12-14%. Древесина дает минимальную усадку — около 2-3%. К отделке можно приступать через 3-4 месяца после сборки сруба. Высушенное дерево меньше растрескивается и почти не деформируется. Для проекта такого масштаба это означает экономию времени почти на год.

Все соединения выполняются по технологии ласточкин хвост — угловая врубка с расширяющимся профилем, которая не дает венцам расходиться при усадке. Венцы скрепляются деревянными нагелями диаметром 25 мм через каждые 1,5 метра. Металлические крепежи не используются, потому что они создают жесткие точки, вокруг которых древесина деформируется неравномерно.

Варианты фундамента

Для двухэтажного дома площадью 285 квадратных метров нужно надежное основание, которое выдержит нагрузку и компенсирует особенности грунта.

Винтовые сваи подходят для участков с перепадом высот или слабыми верхними слоями почвы. Металлические трубы диаметром 108 мм с лопастями вкручиваются на глубину 2-2,5 метра до плотных слоев. Установка занимает один день, строительство можно начинать сразу. Такой фундамент обходится дешевле остальных вариантов на 30-40%. Но для дома таких размеров потребуется частая установка свай — примерно через каждые 2 метра по периметру и под внутренними стенами.

Железобетонные сваи диаметром 300 мм забиваются копровой установкой на глубину 3-4 метра. Несущая способность каждой сваи достигает 15-20 тонн. Для проекта ДБ-94 достаточно 25-30 опор. Бетон не боится влаги и морозного пучения. Срок службы такого основания превышает 100 лет. Монтаж занимает 2-3 дня, но требует подъезда спецтехники.

Ленточный фундамент представляет собой монолитную железобетонную ленту шириной 400 мм и глубиной 600-800 мм по всему периметру и под несущими стенами. Это классический вариант для капитального строительства. Лента равномерно распределяет нагрузку по всей площади опирания. Под ленту можно устроить подвальное помещение или погреб. Бетон набирает прочность 28 дней, поэтому от заливки до начала сборки сруба проходит месяц.

Плитный фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 300 мм на песчано-гравийной подушке. Плита работает как единая конструкция и распределяет нагрузку по всей площади дома. Этот вариант выбирают на слабых, просадочных или обводненных грунтах. Плита не боится неравномерных деформаций основания — дом просто немного наклоняется вместе с ней, но трещин не появляется. Для проекта площадью 285 квадратных метров потребуется около 90 кубометров бетона.

Кровельные материалы

Крыша защищает деревянный дом от влаги, которая разрушает древесину быстрее любого другого фактора. Выбор покрытия влияет не только на долговечность, но и на внешний вид постройки.

Металлочерепица имитирует форму керамической черепицы, но изготавливается из оцинкованной стали толщиной 0,45-0,5 мм с полимерным покрытием. Вес квадратного метра около 5 кг — в 10 раз легче керамики. Стропильная система не требует усиления. Монтаж идет быстро, потому что один лист покрывает до 6 квадратных метров. Срок службы 30-40 лет при условии качественного покрытия. Минус — шум во время дождя, который особенно слышен на втором этаже.

Гибкая черепица состоит из стеклохолста, пропитанного битумом, с базальтовой крошкой на внешней стороне. Гонты укладываются внахлест на сплошное основание из OSB или фанеры. Материал бесшумный, потому что битум гасит звук капель. Крыша получается герметичной — вода не проникает даже при сильном ветре. Гибкая черепица подходит для крыш любой сложности, включая башенки и эркеры. Срок службы 25-30 лет. Сплошная обрешетка увеличивает стоимость работ на 15-20% по сравнению с металлочерепицей.

Ондулин производится из целлюлозных волокон, пропитанных битумом под давлением и высокой температуре. Листы размером 2х0,95 метра весят всего 6 кг. Материал не шумит, не ржавеет и легко режется ножовкой. Подходит для бюджетного строительства. Недостатки — выгорает на солнце за 5-7 лет, служит 15-20 лет, выглядит проще остальных вариантов.

Металлопрофиль — это профилированные листы из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Высота волны 20-35 мм создает ребра жесткости. Один лист длиной до 6 метров перекрывает скат от конька до карниза без горизонтальных стыков. Вода стекает быстро, не задерживаясь на поверхности. Монтаж простой и быстрый. Срок службы 30-40 лет. Металлопрофиль дешевле металлочерепицы на 20-25%, но выглядит менее презентабельно — подходит для хозяйственных построек или дачных домов.

Инженерные системы под ключ

Загородный дом площадью 285 квадратных метров требует полноценной инженерии, как в городской квартире.

Водоснабжение организуется от скважины глубиной 30-80 метров или из колодца. Погружной насос подает воду в гидроаккумулятор объемом 100-150 литров, который поддерживает постоянное давление 2,5-3 атмосферы. От гидроаккумулятора трубы разводятся по дому к кухне, двум санузлам, котельной и точке подключения стиральной машины. Для защиты от жесткости устанавливается система фильтрации.

Канализация включает внутреннюю разводку от всех сантехнических приборов до наружной трубы диаметром 110 мм. Стоки отводятся в септик объемом 5-7 кубометров, который обслуживает семью из 6-8 человек. Септик из трех камер очищает воду на 75-85%, после чего она проходит через поле фильтрации или инфильтратор.

Электроснабжение начинается с ввода кабеля от столба к щитку учета. Внутри дома монтируется распределительный щит с автоматами защиты для каждой группы потребителей. Проводка прокладывается в гофрированных трубах по стенам или скрытно в перекрытиях. Для дома такой площади требуется мощность подключения 15-20 кВт.

Отопление работает от газового или электрического котла мощностью 25-30 кВт. Котел устанавливается в отдельной котельной площадью 6,5 квадратных метров. От котла горячая вода циркулирует по трубам к радиаторам в каждой комнате. Система заполняется антифризом, если дом используется сезонно. Для круглогодичного проживания достаточно обычной воды с ингибиторами коррозии.

Вентиляция обеспечивает приток свежего воздуха и удаление отработанного из санузлов, кухни и котельной. Приточно-вытяжная установка с рекуператором экономит тепло зимой — холодный уличный воздух нагревается за счет теплого вытяжного потока.

Отделка и благоустройство

Внутренняя отделка начинается после усадки сруба. Стены из профилированного бруса шлифуются и покрываются защитными составами — антисептиком и огнебиозащитой. Поверхность можно оставить в натуральном виде или покрыть лаком, маслом, воском. Лак создает глянцевую пленку, которая подчеркивает текстуру дерева. Масло впитывается в древесину и сохраняет способность дышать.

Полы на первом этаже делаются из шпунтованной доски толщиной 36-40 мм. Доска укладывается на лаги сечением 150х50 мм с шагом 60 см. Между лагами прокладывается утеплитель толщиной 150 мм. Сверху доска циклюется, шлифуется и покрывается лаком или маслом. На втором этаже можно использовать ламинат, паркетную доску или линолеум.

Потолки подшиваются вагонкой или имитацией бруса. Балки перекрытия можно оставить открытыми — они создают атмосферу настоящего деревянного дома. Между балками укладывается утеплитель толщиной 200 мм для защиты от холода со стороны чердака.

Внешняя отделка защищает брус от ультрафиолета и влаги. Без защиты древесина темнеет, растрескивается и теряет прочность за 3-5 лет. Фасады обрабатываются антисептиком глубокого проникновения, затем покрываются лессирующим составом в 2-3 слоя. Лессирующие составы сохраняют видимую текстуру дерева, в отличие от укрывных красок.

Отмостка шириной 80-100 см отводит дождевую воду от фундамента. Бетонная отмостка с уклоном 3-5 градусов не дает влаге скапливаться у основания дома. Дренажная система из перфорированных труб, уложенных по периметру на глубине 50-60 см, собирает грунтовые воды и отводит в дренажный колодец.

Забор высотой 2-2,5 метра ограждает участок от посторонних глаз. Деревянный штакетник гармонирует с домом из бруса. Металлический профнастил дешевле и долговечнее, но выглядит менее естественно. Распашные ворота шириной 3-3,5 метра пропускают легковой автомобиль.

Дорожки из тротуарной плитки толщиной 60 мм выдерживают вес автомобиля. Плитка укладывается на песчано-гравийную подушку толщиной 20-30 см. Бордюры фиксируют края дорожек и не дают плитке расползаться.

Процесс строительства

Строительство начинается с доставки материалов на участок. За день до прибытия бригады на адрес привозят пиломатериалы — брус, доски, балки. Материалы складируются на поддонах и накрываются пленкой от дождя.

Сборка сруба занимает 8-12 дней при хорошей погоде. Бригада из четырех человек укладывает венцы друг на друга, прокладывая джут между ними. Через каждые 1,5 метра сверлятся отверстия под нагели диаметром 25 мм. Деревянные стержни загоняются в отверстия киянкой и фиксируют венцы без люфта.

Монтаж стропильной системы и обрешетки добавляет еще 5-7 дней. Стропила сечением 150х50 мм устанавливаются с шагом 60-80 см. Сверху набивается обрешетка из доски 25х100 мм с шагом, который зависит от типа кровельного покрытия. Под металлочерепицу обрешетка разреженная — 35-40 см. Под гибкую черепицу требуется сплошное основание из ОСБ толщиной 12 мм.

Укладка кровли завершает первый этап. Металлочерепица монтируется за 2-3 дня. Гибкая черепица требует 4-5 дней из-за необходимости укладывать каждый гонт отдельно. После монтажа кровли дом защищен от дождя, и можно приступать к внутренним работам.

Установка окон и дверей проводится через 3-4 месяца для бруса камерной сушки или через 8-12 месяцев для бруса естественной влажности. Окосячка — обсадная коробка из толстой доски — компенсирует усадку и не дает раме деформироваться. Над окосячкой оставляется зазор 5-7 см, который закрывается утеплителем.

Монтаж инженерных систем начинается после установки окон. Электрика прокладывается первой — в гофрированных трубах по стенам или скрытно в перекрытиях. Затем монтируются трубы водоснабжения и канализации. Радиаторы отопления устанавливаются под окнами для отсечки холодного воздуха. Котел подключается после завершения разводки труб.

Внутренняя отделка включает шлифовку стен, настил полов, подшивку потолков. Шлифовка убирает ворс и выравнивает поверхность бруса. Полы настилаются из шпунтованной доски и циклюются. Потолки подшиваются вагонкой. После этого все деревянные поверхности покрываются защитными составами в 2-3 слоя.

Внешняя отделка завершает строительство. Фасады обрабатываются антисептиком и лессирующим составом. Отмостка заливается по периметру дома. Устанавливается забор, ворота, прокладываются дорожки. От начала работ до полной готовности проходит 6-8 месяцев для бруса камерной сушки или 12-15 месяцев для бруса естественной влажности.

Стоимость и условия

Цена на проект строительства деревянного дома ДБ-94 фиксируется в договоре и не меняется без согласия заказчика. Базовая комплектация включает стеновой комплект из бруса, балки перекрытий, стропильную систему, обрешетку, рубероид, доставку материалов в радиусе 500 км от производства и сборку сруба. Фундамент и кровельное покрытие рассчитываются отдельно в зависимости от выбранного типа.

Оплата делится на два этапа. Первые 75% вносятся после доставки материалов на участок и прибытия бригады. Оставшиеся 25% выплачиваются после завершения работ и подписания акта приемки. Такая схема защищает заказчика от рисков — деньги переводятся только за фактически выполненные этапы.

На построенный дом предоставляется гарантия 3 года. Гарантия покрывает дефекты, связанные с нарушением технологии строительства — неправильную усадку, щели в углах, деформацию конструкций. Гарантия не распространяется на повреждения от неправильной эксплуатации или отсутствия ухода за древесиной.

Компания работает с 1999 года и построила сотни домов в Московской, Костромской, Вологодской, Ивановской, Владимирской, Нижегородской областях. Производство находится в городе Чухлома Костромской области, где заготавливается лес и обрабатывается брус. Собственное производство позволяет контролировать качество древесины и сроки изготовления материалов.

Бесплатная перепланировка типового проекта доступна всем заказчикам. Планировку можно изменить под конкретные потребности — переместить перегородки, добавить окна, расширить террасу. Архитектор подготовит новый чертеж без дополнительной оплаты. При заказе дома стоимостью от 2 миллионов рублей компания устанавливает бытовку на участке для проживания рабочих или хранения инструмента.