Проект дома из бруса ДБ-96

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Проект дома из дерева с фото ДБ-96 — загородная резиденция площадью 282 м2 для семьи из 5-7 человек, которая ценит пространство и планирует принимать гостей. Трехспальная планировка с кабинетом на первом этаже подходит родителям с двумя-тремя детьми школьного возраста или семьям, где живут три поколения. Дом решает задачу комфортного круглогодичного проживания за городом с сохранением привычного уровня удобств.

Планировка первого этажа разделена на дневную и приватную зоны. Гостиная 29,90 м2 объединена со столовой 21,70 м2 — получается общее пространство 51,6 м2 для семейных ужинов и встреч с друзьями. Отдельная кухня 11,70 м2 изолирует запахи готовки от жилых комнат. Спальня 17,90 м2 на первом этаже — решение для старших членов семьи, которым сложно подниматься по лестнице, или гостевая комната с собственным санузлом поблизости.

Кабинет 11,35 м2 с отдельным входом через прихожую дает возможность работать удаленно без помех со стороны домашних. Два санузла на первом этаже устраняют утренние очереди и повышают автономность гостевой зоны. Техническое помещение 6,20 м2 вмещает котел, бойлер, насосную станцию — все инженерное оборудование скрыто от глаз и не занимает полезную площадь.

Второй этаж отдан под приватную зону. Три спальни 21,50, 16,60 и 16,60 м2 позволяют каждому ребенку получить личное пространство. Гардеробная 11,50 м2 заменяет громоздкие шкафы в спальнях — одежда всей семьи хранится в одном месте. Ванная 8,75 м2 и отдельный санузел 8,75 м2 решают проблему утренних сборов без конфликтов за право первым умыться.

Галерея 8,90 м2 со вторым светом создает ощущение воздуха и связывает этажи визуально. Два балкона по 6,70 м2 — места для утреннего кофе или вечернего чтения с видом на участок. Планировка учитывает потребность семьи в личном пространстве без потери связи между поколениями.

Две террасы 32,15 и 7,80 м2 расширяют жилую площадь в теплый сезон. Большая терраса вмещает обеденную зону на 10-12 человек и lounge-группу для отдыха. Вторая терраса служит тихим местом для завтрака или работы на свежем воздухе. Крыльцо 5,85 м2 защищает вход от дождя и снега.

Строительство ведется из трех видов материала на выбор заказчика. Обычный брус 150х150 мм — бюджетный вариант для тех, кто планирует обшивку фасада сайдингом или имитацией бревна. Материал дает естественную усадку 3-5% за первый год, поэтому чистовую отделку начинают через 6-8 месяцев после возведения сруба.

Профилированный брус 145х145 мм обрабатывается на станках — каждое бревно получает пазы и гребни, которые плотно входят друг в друга при сборке. Соединение «шип-паз» устраняет щели между венцами и снижает продуваемость стен. Естественная влажность древесины требует времени на усадку, зато стоимость дома получается на 15-20% ниже, чем при использовании сухого материала.

Брус камерной сушки 140х140 мм проходит термообработку в специальных камерах до влажности 18-20%. Высушенная древесина дает минимальную усадку — до 2% вместо 5%. Чистовую отделку можно начинать уже через 2-3 месяца после сборки коробки. Материал не трескается и не деформируется, но требует точного соблюдения технологии хранения и монтажа.

Сборка стен ведется на деревянных нагелях — березовых штырях диаметром 25 мм, которые фиксируют венцы между собой. Металлические крепежи не используются, потому что сталь и дерево имеют разные коэффициенты расширения. При усадке металл рвет древесину, появляются трещины. Деревянный нагель работает вместе с брусом — сжимается и расширяется синхронно.

Угловые соединения выполняются по технологии «ласточкин хвост» — трапециевидный шип входит в паз и расклинивается под весом вышележащих венцов. Чем больше нагрузка, тем плотнее соединение. Узел не продувается и не требует дополнительного утепления.

Между венцами прокладывается джутовый утеплитель — натуральное волокно из растения джут. Материал не слеживается, не гниет, пропускает водяные пары и служит 50-70 лет. Лента толщиной 5-6 мм компенсирует неровности бруса и герметизирует стыки. Синтетические утеплители не используются — они накапливают конденсат внутри стены.

Фундамент выбирается исходя из типа грунта на участке. Винтовые сваи подходят для песчаных и супесчаных почв, склонов, участков с перепадом высот. Металлические стержни с лопастями вкручиваются на глубину промерзания 1,5-1,8 м. Монтаж занимает один день, можно строить зимой. Стоимость — от 85 000 рублей для дома ДБ-96.

Железобетонные сваи диаметром 300 мм забиваются или бурятся на глубину 2-3 м до плотных слоев грунта. Несущая способность одной сваи — до 5 тонн. Подходят для глинистых почв, торфяников, заболоченных участков. Срок службы — более 100 лет. Цена выше винтовых на 30-40%, но надежность соответствует.

Ленточный фундамент — железобетонная полоса шириной 400 мм и глубиной 600-800 мм по периметру дома и под несущими стенами. Требует ровного участка со стабильным грунтом. Дает возможность обустроить подвал или цокольный этаж. Заливается за 2-3 недели с учетом времени на застывание бетона. Подходит для постоянного проживания в доме из бруса.

Плитный фундамент — монолитная железобетонная плита толщиной 300-400 мм под всей площадью здания. Распределяет нагрузку равномерно, не боится пучинистых грунтов и высоких грунтовых вод. Одновременно служит черновым полом первого этажа. Требует больших затрат на бетон и арматуру, но исключает проблемы с просадками и трещинами.

Кровля дома ДБ-96 монтируется на стропильную систему из доски 50х150 мм с шагом стропил 600 мм. Обрешетка выполняется из доски 25х100 мм. Базовая комплектация включает рубероид — временное покрытие, которое защищает сруб на период усадки. Постоянную кровлю укладывают через 6-12 месяцев.

Металлочерепица — стальные листы с полимерным покрытием, профилированные под форму керамической черепицы. Вес 4-5 кг/м2 не нагружает стропила. Срок службы 25-30 лет. Шумит во время дождя, летом нагревается до 60-70 градусов — требуется качественная теплоизоляция чердака. Цена — от 450 рублей за м2.

Гибкая черепица — битумные плитки на стеклохолсте с минеральной посыпкой. Бесшумная во время дождя, не нагревается на солнце, принимает любую форму крыши. Монтируется на сплошное основание из OSB или фанеры. Служит 30-50 лет при правильной вентиляции подкровельного пространства. Стоимость — от 650 рублей за м2 без учета основания.

Ондулин — листы из целлюлозы, пропитанной битумом. Легкий материал весом 3 кг/м2, не бьется при падении, гасит шум дождя. Выгорает на солнце через 7-10 лет, становится хрупким на морозе. Бюджетное решение для дачного дома, который не используется зимой. Цена — от 280 рублей за м2.

Металлопрофиль — профилированные стальные листы толщиной 0,45-0,5 мм с полимерным покрытием. Монтируется быстро, служит 20-25 лет, выдерживает снеговую нагрузку до 200 кг/м2. Шумит при дожде и граде, требует звукоизоляции. Подходит для простых двускатных крыш без сложных узлов. Стоимость — от 350 рублей за м2.

Коммуникации в деревянном доме прокладываются с учетом усадки сруба. Водоснабжение монтируется из полипропиленовых труб с компенсационными петлями, которые позволяют трубам смещаться при движении стен. Канализация выводится в септик или станцию биологической очистки — выбор зависит от количества жильцов и возможности обслуживания.

Электроснабжение в брусовом доме выполняется открытым способом — кабель прокладывается в пластиковых коробах или на керамических изоляторах в стиле ретро. Скрытая проводка в дереве запрещена правилами пожарной безопасности. Щит учета и автоматы защиты устанавливаются в металлическом шкафу.

Отопление проектируется исходя из режима проживания. Для постоянного использования подходит газовый котел с радиаторами или теплыми полами. Дачный дом отапливается электрическими конвекторами или печью-камином. Древесина толщиной 140-150 мм с джутовым утеплителем держит тепло при -25 градусах снаружи без дополнительной теплоизоляции стен.

Вентиляция в доме из бруса работает естественным образом — древесина пропускает воздух через микропоры. Принудительная вытяжка устанавливается только в санузлах и кухне для удаления влаги и запахов. Приточные клапаны в окнах обеспечивают поступление свежего воздуха зимой без открывания створок.

Внутренняя отделка начинается после основной усадки — через 6-8 месяцев для бруса естественной влажности или через 2-3 месяца для материала камерной сушки. Стены шлифуются, покрываются антисептиком и маслом или лаком. Потолки зашиваются вагонкой или имитацией бруса. Полы настилаются из шпунтованной доски толщиной 36-40 мм.

Внешняя отделка фасада требуется только при использовании обычного бруса — профилированный материал и брус камерной сушки оставляют открытыми после шлифовки и покраски. Популярные варианты обшивки — имитация бревна, планкен, сайдинг. Между стеной и облицовкой оставляется вентзазор 40-50 мм для удаления влаги.

Отмостка шириной 800-1000 мм защищает фундамент от дождевой воды. Выполняется из бетона с армированием или тротуарной плитки на песчано-гравийной подушке. Уклон 3-5 градусов от дома отводит воду к дренажной системе. Без отмостки влага подмывает основание, зимой замерзает и разрушает бетон.

Дренаж собирает дождевую воду с крыши и отмостки, отводит к точке сброса или дренажному колодцу. Система из перфорированных труб диаметром 110 мм укладывается по периметру дома на глубину 500-700 мм с уклоном 5 мм на погонный метр. На участках с высокими грунтовыми водами дренаж обязателен — без него подвал или цокольный этаж затапливает весной.

Забор и ворота ограничивают участок, создают приватность и защищают от посторонних. Высота ограждения 1,8-2,0 м достаточна для комфорта, но не создает ощущение крепости. Материалы подбираются под стиль дома — деревянный штакетник, металлический профлист, кованые секции. Распашные или откатные ворота шириной 3,5-4,0 м пропускают легковой автомобиль и грузовик с материалами.

Дорожки из тротуарной плитки связывают дом с баней, беседкой, хозблоком. Ширина основных дорожек 1,2-1,5 м позволяет двум людям разойтись. Плитка укладывается на песчано-гравийное основание толщиной 200-300 мм — такая подушка не проседает и не вспучивается зимой. Бордюры фиксируют края дорожки и не дают плитке расползаться.

Срок возведения коробки дома ДБ-96 с кровлей — от 25 рабочих дней при благоприятной погоде. Бригада из 4-5 плотников собирает сруб, монтирует балки перекрытия, стропильную систему, обрешетку. Работы ведутся российскими специалистами с опытом от 8 лет — металлические нагели не используются, технология сборки проверена на сотнях построенных объектов.

Стоимость базовой комплектации включает стеновой комплект из бруса, балки перекрытий, стропильную систему, обрешетку, рубероид, доставку материалов и работу бригады. Фундамент, постоянная кровля, окна, двери, инженерные системы и отделка рассчитываются отдельно и добавляются к базовой цене. Итоговая цена на проект строительства дома из бруса фиксируется в договоре и не меняется, если заказчик не вносит изменения в проект.

Гарантия на построенный объект — 3 года с момента подписания акта приемки. Компания устраняет дефекты, возникшие по вине некачественных материалов или нарушения технологии строительства. Естественные процессы — усадка, появление мелких трещин в брусе, изменение оттенка древесины — не являются гарантийным случаем.

Доставка материалов включена в стоимость для объектов в радиусе 500 км от производства в Чухломе Костромской области. География строительства охватывает Москву, Московскую область, Владимирскую, Ивановскую, Костромскую, Нижегородскую, Вологодскую области. Для удаленных участков транспортные расходы рассчитываются индивидуально.

Перепланировка типового проекта выполняется бесплатно — можно изменить размер комнат, переместить перегородки, добавить или убрать окна, двери. Архитектор учитывает пожелания заказчика и проверяет, не нарушит ли изменение несущую способность конструкции. Готовые чертежи передаются в производство, где брус нарезается точно по размерам.

При заказе строительства на сумму от 2 миллионов рублей компания устанавливает бытовку на участке — временное помещение для хранения инструментов и отдыха бригады. После завершения работ бытовка остается заказчику и служит хозблоком для садового инвентаря.

Проект ДБ-96 подходит семьям, которые переезжают из городской квартиры в загородный дом на постоянное место жительства. Площадь 282 м2 позволяет каждому члену семьи получить личное пространство без ущерба для общих зон. Планировка учитывает потребность в рабочем месте, хранении вещей, приеме гостей — все задачи решены без компромиссов.