Проект дома из бруса ДБ-135

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Проект ДБ-135 площадью 254 квадратных метра подходит семье из 4-6 человек, которая планирует круглогодичное проживание за городом. Четыре изолированные спальни позволяют разместить родителей, двоих-троих детей и оставить гостевую комнату. Если дети взрослые, каждый получит личное пространство.

Планировка деревянного дома в Москве продумана под активный семейный образ жизни. Гостиная занимает почти 29 квадратов — здесь поместится диван, обеденная зона и камин. Через панорамные окна открывается выход на террасу в 14 метров, где летом устраивают барбекю и собираются всей семьей. Кухня-столовая на 13,6 квадрата отделена от гостиной, что удобно: запахи готовки не распространяются по дому, а хозяйка спокойно готовит, пока дети играют в соседней комнате.

Спальня на первом этаже площадью 20,7 квадрата решает вопрос для родителей или пожилых родственников — не нужно подниматься наверх. Рядом расположен просторный санузел с местом под ванну и стиральную машину. Тамбур в 9,5 квадрата защищает дом от холода зимой — это не проходная зона, а полноценное помещение для хранения верхней одежды и обуви.

Второй этаж отдан под приватную зону. Три спальни от 13 до 21 квадрата дают возможность каждому ребенку обустроить личную территорию. Второй свет высотой 22 квадрата создает ощущение простора и наполняет дом естественным освещением. Три балкона — место для утреннего кофе или вечернего чтения. Отдельный санузел на втором этаже экономит время по утрам, когда все собираются на учебу и работу.

Выбор бруса для строительства

Компания предлагает три варианта профилированного бруса, каждый под разные задачи и бюджет.

Обычный брус сечением 150х150 мм — базовый вариант для дачного домика или летней постройки. Этот материал дешевле остальных, но требует времени на усадку (от 6 до 12 месяцев). Древесина естественной влажности дает усадку до 10 сантиметров на этаж, поэтому к чистовой отделке приступают только через год. Для загородного дома под круглогодичное проживание лучше рассмотреть другие варианты.

Профилированный брус 145х145 мм проходит обработку на деревообрабатывающем комбинате. Специальные пазы на верхней и нижней грани обеспечивают плотное соединение венцов между собой. Угловое соединение выполняется по технологии «ласточкин хвост» — без щелей и продувания. Усадка составляет 3-5 сантиметров, что в два раза меньше обычного бруса. К отделке приступают через 6-8 месяцев после возведения стен.

Брус камерной сушки 140х140 мм — выбор для тех, кто хочет въехать в готовый дом через 2-3 месяца после начала строительства. Материал проходит сушку в специальных камерах до влажности 12-14%. Усадка минимальна — всего 1-2 сантиметра. Стены не ведет, не появляются трещины. Можно сразу монтировать окна, двери и начинать внутреннюю отделку. Да, цена выше на 30-40%, но экономия времени окупает разницу.

Для дома площадью 254 квадрата рекомендуется брус камерной сушки. Семья заезжает в готовое жилье до наступления холодов, дети успевают адаптироваться к новой школе, не нужно снимать временное жилье на год.

Фундамент под деревянный дом

Выбор основания зависит от грунта на участке, бюджета и сроков строительства.

Винтовые сваи — быстрое решение за 1-2 дня работы. Металлические трубы с лопастями вкручивают в землю на глубину промерзания. Подходит для участков с перепадом высот и слабыми грунтами. Минус — нет подвала, а пространство под домом нужно закрывать декоративной панелью. Для двухэтажной постройки из бруса такой фундамент держит нагрузку без проблем.

Железобетонные сваи забивают специальной техникой или делают буронабивным способом. Это надежнее винтовых свай, особенно на торфяниках и пучинистых грунтах. Срок службы — от 100 лет. Цена выше на 20-30%, но для московской области с ее глинистыми почвами часто это единственный разумный вариант.

Ленточный фундамент — классика для домов из бруса. Железобетонная лента проходит под всеми несущими стенами. Можно обустроить подвал или технический этаж для котельной, мастерской, кладовой. Заливка занимает 3-4 недели с учетом времени на набор прочности бетона. Для проекта ДБ-135 это оптимальный баланс надежности и функциональности.

Плитный фундамент — монолитная железобетонная плита под всей площадью здания. Самый дорогой вариант, но оправдан на сложных грунтах с высоким уровнем подземных вод. Плита «плавает» вместе с грунтом и не дает дому просесть. Для Подмосковья редко требуется, но если участок в низине рядом с рекой — стоит рассмотреть.

Кровельное покрытие

Крыша защищает дом от осадков и формирует внешний вид постройки.

Металлочерепица служит 25-30 лет, выдерживает снеговую нагрузку московского региона и не выгорает на солнце. Покрытие из стальных листов с полимерным слоем монтируется за 3-5 дней. Минус — шумит во время дождя, особенно если мансарда жилая. Для спален на втором этаже это создает дискомфорт. Проблема решается толстым слоем утеплителя, который гасит звук.

Гибкая черепица — штучный материал на основе стеклохолста с битумной пропиткой. Бесшумная, красиво смотрится, подходит для крыш сложной формы. Срок службы — 30-50 лет в зависимости от производителя. Цена выше металлочерепицы на 40-50%, но для загородного коттеджа это лучший выбор. Три спальни на втором этаже получают тишину и комфорт.

Ондулин — бюджетное покрытие для дачных построек. Легкие волнистые листы на основе целлюлозы служат 10-15 лет. Выгорает на солнце, становится хрупким на морозе. Для дома круглогодичного проживания не подходит — лучше доплатить за металлочерепицу.

Металлопрофиль — профилированные стальные листы. Дешевле металлочерепицы на 20-30%, монтируется быстрее. Внешний вид проще, подходит для хозяйственных построек, гаражей, бань. Для жилого дома выбирают металлочерепицу или гибкую черепицу.

Коммуникации и отделка под ключ

Строительство дома из бруса — только первый этап. Чтобы семья заехала в готовое жилье, нужны коммуникации и внутренняя отделка.

Водоснабжение решается скважиной или подключением к центральному водопроводу. Для дома 254 квадрата расход воды составляет 1-1,5 кубометра в сутки. Скважина глубиной 30-50 метров дает чистую воду без хлора и примесей. Канализация монтируется септиком или подключением к центральной системе. Септик на 5-6 человек требует обслуживания раз в год.

Электроснабжение для дома из бруса проектируется с учетом мощности котла отопления, бойлера, кухонной техники. Стандартный ввод 15 кВт покрывает потребности семьи. Проводка прокладывается скрытым способом в специальных каналах или открытым в стиле лофт — зависит от дизайна интерьера.

Отопление делают электрическим котлом, газовым (если проведен газ) или твердотопливным. Для московской области газ — самый дешевый вариант в эксплуатации. Электрический котел удобнее, но счета за свет зимой доходят до 15-20 тысяч рублей в месяц. Твердотопливный требует запаса дров или паллет и ежедневного обслуживания.

Внутренняя отделка в деревянном доме подчеркивает текстуру натурального бруса или скрывает его гипсокартоном под покраску. Пол делают из массивной доски, паркета или керамогранита в санузлах. Потолки оставляют с видимыми балками или зашивают вагонкой. Внешняя отделка включает покраску антисептиком, который защищает древесину от влаги, грибка и насекомых.

Отмостка по периметру дома отводит дождевую воду от фундамента. Ширина 80-100 сантиметров, уклон 3-5 градусов. Материал — бетон, тротуарная плитка или брусчатка. Дренаж собирает воду с участка и защищает подвал от подтопления весной.

Сроки и стоимость строительства

Возведение стен дома 12х7 метров занимает от 8 до 14 дней работы бригады из четырех человек. Фундамент готовят за 2-4 недели в зависимости от выбранного типа. Кровля монтируется за 5-7 дней. Полный цикл строительства под ключ с коммуникациями и отделкой занимает 3-5 месяцев.

Цена постройки дома из бруса под ключ в базовой комплектации начинается от 3,5 миллионов рублей. Сюда входит стеновой комплект, балки перекрытий, стропильная система, обрешетка, рубероид, доставка материалов в радиусе 500 километров и работа бригады. Фундамент и кровельное покрытие рассчитываются отдельно — добавляют 800-1200 тысяч рублей. Коммуникации и внутренняя отделка — еще 1,5-2 миллиона. Итого дом под ключ обходится в 5,5-7 миллионов.

Компания фиксирует цену в договоре. Если строительство началось, доплаты появляются только при заказе дополнительных работ — установки камина, расширения террасы, замены стандартных окон на панорамные. 75% суммы оплачивается после доставки материалов на участок, остальное — по завершении работ и подписании акта приемки.

Гарантия и обслуживание

На построенные дома предоставляется гарантия 3 года. Это покрывает дефекты строительства — перекос стен, провисание балок, протечки кровли. Естественная усадка бруса не считается гарантийным случаем — это нормальный процесс для деревянных построек.

После заселения дом требует регулярного ухода. Раз в 2-3 года стены обрабатывают антисептиком для защиты от потемнения и грибка. Межвенцовый утеплитель джут проверяют на наличие щелей и при необходимости конопатят повторно. Кровлю осматривают весной и осенью — убирают мусор, проверяют крепление листов после зимних снегопадов.

Проект ДБ-135 подходит семьям, которые готовы вложить 5-7 миллионов рублей в строительство просторного загородного дома из натурального бруса. Четыре спальни решают вопрос личного пространства для каждого члена семьи. Большая гостиная и терраса создают условия для семейного отдыха и встречи гостей. Планировка продумана под круглогодичное проживание с детьми школьного возраста.