Проект дома из бруса ДБ-166

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Этот проект площадью 100 квадратных метров создан для семей, которые переезжают из городской квартиры в собственный загородный дом. Размер 6,7 на 9 метров позволяет разместить строение даже на участке 6 соток, что актуально для дачных поселков Подмосковья. Полутораэтажная планировка дает возможность организовать четыре полноценные зоны: родительскую спальню, детскую комнату, кухню-гостиную и санузел с душевой кабиной.

Планировка первого этажа решает главную задачу

Гостиная 17,87 квадратных метра соединена с кухней 8,68 квадратных метра — получается общее пространство для семейных ужинов и встречи гостей. Родители видят детей, которые играют в гостиной, пока готовится еда. Санузел 8,71 квадратных метра вмещает душевую кабину, раковину и унитаз — семье из четырех человек этого достаточно для комфортного утра перед работой и школой. Тамбур 2,04 квадратных метра защищает жилые помещения от холодного воздуха зимой — температура в доме остается стабильной при открытии входной двери.

Второй этаж отделяет детскую зону от взрослой

Две спальни по 17,9 квадратных метра расположены на мансардном этаже. Одна комната подходит для родителей с двуспальной кроватью и шкафом, вторая — для двух детей с двухъярусной кроватью или двумя отдельными спальными местами. Холл 9,62 квадратных метра становится игровой зоной или местом для хранения сезонных вещей. Высота потолка в центральной части мансарды достигает 2,5 метров — дети-подростки спокойно перемещаются, не пригибаясь.

Выбор материала стен влияет на бюджет и сроки строительства

Строительная компания предлагает три типа бруса для возведения стен проекта ДБ-166. Каждый материал имеет особенности, которые определяют итоговую стоимость дома и время до заселения.

Обычный брус 150 на 150 миллиметров — самый доступный вариант строительства деревянного дома. Материал представляет собой бревно, обработанное с четырех сторон до получения квадратного сечения. Недостаток — высокая степень усадки до 10 сантиметров на каждые 3 метра высоты. Заселиться в такой дом получится через 6-12 месяцев после завершения сборки сруба, когда древесина отдаст лишнюю влагу. Зато цена на проект деревянного дома под ключ за квадратный метр получается на 15-20% ниже, чем при использовании профилированного материала.

Профилированный брус 145 на 145 миллиметров имеет систему «шип-паз» на верхней и нижней грани. Это решает проблему продувания стен — венцы плотно прилегают друг к другу без образования щелей. Усадка составляет 5-7 сантиметров на 3 метра высоты. Такой дом простоит зиму, даст усадку, и к следующему лету можно начинать чистовую отделку. Джутовый межвенцовый утеплитель, который укладывается между венцами, дополнительно защищает от промерзания углов и стыков.

Брус камерной сушки 140 на 140 миллиметров проходит принудительную сушку в специальных камерах до влажности 12-15%. Усадка минимальна — 2-3 сантиметра на всю высоту стены. Заселение и отделка возможны сразу после завершения строительных работ. Материал не растрескивается и не деформируется при эксплуатации. Стоимость выше на 30-40% по сравнению с обычным брусом, но экономия времени составляет 6-12 месяцев.

Фундамент выбирается по типу грунта на участке

Деревянный дом весит меньше кирпичного или газобетонного строения — нагрузка на фундамент для проекта площадью 100 квадратных метров составляет 15-20 тонн. Это позволяет использовать облегченные типы оснований.

Винтовые сваи подходят для участков с высоким уровнем грунтовых вод, торфяных почв и склонов. Металлические трубы с лопастями вкручиваются в грунт до плотных слоев на глубину 1,5-2,5 метра. Монтаж занимает 1-2 дня. Стоимость для дома 6,7 на 9 метров составляет 80-120 тысяч рублей. Недостаток — невозможность обустроить подвал или цокольный этаж.

Железобетонные сваи используются на слабых грунтах, где винтовые опоры не обеспечивают достаточную несущую способность. Сваи забиваются или бурятся на глубину 3-4 метра. Срок монтажа — 3-5 дней. Цена вопроса — 120-180 тысяч рублей за проект ДБ-166. Такой фундамент служит 100 лет и более без деформаций.

Ленточный плитный фундамент представляет собой монолитную железобетонную ленту по периметру дома и под несущими стенами. Подходит для стабильных грунтов с низким уровнем грунтовых вод. Позволяет организовать подвал или погреб для хранения овощей и консервации. Строительство занимает 2-3 недели с учетом времени на набор прочности бетона. Стоимость — 180-250 тысяч рублей. Дополнительный плюс — ровное основание для укладки полов первого этажа.

Кровельное покрытие определяет долговечность крыши

Площадь крыши проекта ДБ-166 составляет приблочительно 90 квадратных метров с учетом скатов. Выбор кровельного материала влияет на звукоизоляцию мансардного этажа, срок службы покрытия и внешний вид дома.

Металлопрофиль — оцинкованный стальной лист с полимерным покрытием и профилированием для жесткости. Срок службы — 25-30 лет. Монтаж занимает 2-3 дня. Цена за квадратный метр — 300-450 рублей. Минус — шум во время дождя, который слышен в спальнях на втором этаже. Проблема решается укладкой дополнительного слоя звукоизоляции.

Металлочерепица имитирует форму классической керамической черепицы, но изготовлена из того же оцинкованного листа, что и профиль. Внешний вид более привлекателен для загородного дома. Технические характеристики идентичны металлопрофилю — те же 25-30 лет службы и уровень шума. Стоимость — 400-600 рублей за квадратный метр.

Ондулин (еврошифер) — волнистые листы из целлюлозы, пропитанной битумом. Материал легкий — не создает дополнительную нагрузку на стропильную систему. Монтаж простой — справится даже начинающий строитель за 3-4 дня. Срок службы — 15-20 лет. Цена вопроса — 250-350 рублей за квадратный метр. Недостаток — выгорание цвета через 7-10 лет эксплуатации под солнцем.

Гибкая черепица (битумная) состоит из стеклохолста с битумным покрытием и каменной крошкой на внешней стороне. Абсолютная бесшумность во время дождя — в спальнях на мансарде тихо и спокойно. Срок службы — 30-50 лет в зависимости от класса материала. Монтаж занимает 5-7 дней, так как каждый гонт крепится отдельно. Стоимость — 500-900 рублей за квадратный метр. Дополнительный плюс — возможность создать крышу любой формы без подрезки и отходов.

Стоимость и сроки строительства под ключ

Базовая комплектация проекта ДБ-166 из обычного бруса на винтовых сваях с покрытием ондулином обходится в 1,2-1,4 миллиона рублей. Это включает материалы стенового комплекта, стропильную систему, доставку в радиусе 500 километров от производства в Чухломе и сборку силами российских плотников. Срок возведения — 8-12 дней от доставки до подписания акта приемки работ.

Полная комплектация под ключ с профилированным брусом камерной сушки, ленточным фундаментом, гибкой черепицей, подведением коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление) и чистовой отделкой стоит 2,8-3,5 миллиона рублей. Время реализации — 2-3 месяца с учетом отделочных работ.

Договор фиксирует финальную цену постройки дома из бруса — никаких скрытых доплат или изменений цены в процессе строительства. Оплата происходит в два этапа: 75% после доставки материалов и начала работ, оставшиеся 25% — при завершении и подписании акта. Гарантия на построенный дом — 3 года.

Бесплатная перепланировка позволяет изменить расположение перегородок, дверных проемов или размер помещений без дополнительных затрат. Например, можно уменьшить площадь санузла до 6 квадратных метров и увеличить кухню до 11 квадратных метров, если семья больше времени проводит за готовкой и совместными обедами.