Проект дома из бруса ДБ-90

Базовая комплектация дома:

Комплектация дома из бруса "ПОД УСАДКУ"
Высота:
Высота первого этажа	2,7 м (±50мм)
Высота второго этажа	2,5 м (±50мм)
Силовые конструкции:
Наружные стены 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) выбранного сечения: 150х150 (145х145), 150х200 (145х195)
Фронтоны крыши	Сухая имитация бруса (каркасно-щитовые)
Внутренние перегородки 1-го этажа	Брус обычный (профилированный) 150х100 (145х95)
Обвязка (при свайном фундаменте)	Брус пиленый (строганый) 150х200 или 150х150 в зависимости от комплектации, монтируется к оголовкам свай на шурупы глухари 6,0х50-через гидроизоляцию
Балки (лаги) первого этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Балки (лаги) второго этажа	Брус пиленый 100х150 с шагом 590 мм под утеплитель, сечение можно заменить на 100х200 (зависит от ТО проекта)
Стропильная система	Обрезная доска 50х150 с шагом 590 мм под утеплитель , сечение можно заменить на 50х200 (зависит от ТО проекта)
Ригеля	Обрезная доска 50х150
Обрешетка	Обрезная доска 25х150, 25х100
Контр-обрешетка	Черепной брусок 50х50,25х50
Кровельный материал	По выбору заказчика: рубероид или подкровельная гидроизоляция (мембрана) Обрезная доска 50х150
Прочее:
Межвенцовый утеплитель	100% Джут (10мм/ 550 гр.м2);
Угловое соединение	"Теплый угол" (соединение по длинне стен- ласточкин хвост).
Соединение венцов	Сухой березовый нагель (диаметр 25 мм)
Гидроизоляция обвязки	Гидроизол (2 слоя по фундаменту)
Антисептирование	Обвязка и балки 1-го этажа (Неомид 440 Eco) - безцветной или с цветом
Строительство (сборка) и разборка строительных лесов и прочих конструкция.
Технические проемы под окна и двери (для продыха дома во время усадки)
Доставка домокомплекта (Московская область)
Разгрузка домокомплекта (Если к участку плохой подъезд, гидроманипулятор оплачивает заказчик)
Уборка строительного и бытового мусора на участке заказчика в кучи
Проектная документация, архитектурный и конструктивный разделы.

Описание проекта

Двухэтажный деревянный дом площадью 285 м² с размерами 20,7х12,7 метра создан для тех, кто ценит пространство и готов инвестировать в капитальное строительство родового гнезда. Такой проект подходит семьям с тремя детьми или тем, кто планирует часто принимать гостей и родственников на выходные.

Планировка первого этажа продумана так, чтобы разделить приватные и общественные зоны. Гостиная занимает почти 70 квадратных метров — здесь поместится большой обеденный стол, диванная группа у камина и зона для детских игр. Кухня на 20 квадратах позволяет установить остров и разместить всю необходимую технику, не жертвуя свободой передвижения.

Две гостевые спальни по 9 квадратов на первом этаже решают важную задачу: пожилым родителям или друзьям не придется подниматься наверх. Котельная, хозблок и отдельный гардероб убирают все технические помещения из жилой зоны. Терраса на 46 квадратах становится летней гостиной, где семья проводит вечера с мая по сентябрь.

На втором этаже расположены три спальни — по одной для каждого ребенка или для родителей и двух детей плюс гостевая. Площадь комнат от 18 до 19 квадратов дает возможность поставить полноценную мебель: кровать, шкаф, рабочий стол. Санузел на 12 метров позволяет установить и ванну, и душевую кабину.

Выбор материала стен: какой брус использовать

Для проекта строительства дома из бруса такого размера компания «Строй Дача» предлагает три варианта бруса, каждый со своими особенностями.

Обычный брус сечением 150х150 мм — базовый вариант для круглогодичного проживания в Подмосковье. После распиловки древесина естественной влажности дает усадку до 10 см за первый год. Построить коробку можно быстро, но к чистовой отделке приступают только через 6-12 месяцев. Стены из такого материала требуют обязательной конопатки после усадки и защитной обработки антисептиками.

Профилированный брус 145х145 мм имеет систему шип-паз, которая создает плотное соединение венцов. Щелей между рядами не образуется даже после высыхания. Дом теплее на 15-20% по сравнению с обычным брусом той же толщины. Усадка составляет 6-8 см, конопатить стены не нужно. Гладкая поверхность профилированного бруса позволяет оставить стены без отделки — достаточно покрыть их маслом или лазурью.

Брус камерной сушки 140х140 мм проходит принудительную сушку в специальных камерах до влажности 12-15%. Усадка минимальна — всего 2-3 см. К отделке можно приступать сразу после возведения стен. Высушенная древесина не темнеет, не покрывается плесенью и не трескается так сильно, как материал естественной влажности. За эти преимущества придется доплатить 30-35% к стоимости стенового комплекта.

Для дома ДБ-90 оптимален профилированный брус: баланс цены, качества и сроков строительства. Камерной сушки имеет смысл выбирать, если нужно въехать быстро и бюджет позволяет.

Фундамент под дом из бруса: три технологии

Вес деревянного дома в 285 квадратов с мебелью и снеговой нагрузкой на кровлю достигает 80-100 тонн. Фундамент должен распределить эту массу на грунт без просадок и перекосов.

Винтовые сваи диаметром 108 мм с лопастью 300 мм завинчивают в грунт на глубину промерзания — 1,5 метра для Московской области. Монтаж занимает один день. Технология работает на любых участках, включая склоны и территории с высоким уровнем грунтовых вод. Между землей и полом первого этажа остается проветриваемое пространство 50-70 см — это защищает деревянные конструкции от сырости. Стоимость свайного фундамента для ДБ-90 начинается от 180 тысяч рублей.

Железобетонные сваи сечением 150х150 мм забивают или устанавливают в пробуренные скважины. Такой фундамент выдерживает более высокие нагрузки и служит 100+ лет. Подходит для участков со слабыми грунтами — торфом, насыпным слоем. Цена выше винтовых свай на 40-50% из-за необходимости использовать спецтехнику.

Ленточный плитный фундамент — монолитная конструкция по периметру стен глубиной 60-80 см. Требует предварительной подготовки: разметки, рытья траншей, засыпки песчано-гравийной подушки. Заливку бетона проводят за один день, но к строительству дома приступают через 28 дней — срок набора прочности бетоном. Ленточный фундамент дает возможность обустроить полноценный подвал или цокольный этаж. Стоимость для дома таких размеров — от 400 тысяч рублей.

Для участка без особенностей рельефа достаточно винтовых свай. Если планируется подвал для хранения урожая или мастерской — только ленточный фундамент.

Кровельные покрытия: что положить на крышу

Площадь кровли дома ДБ-90 превышает 300 квадратных метров. Выбор материала влияет не только на внешний вид, но и на нагрузку на стены и стропильную систему.

Гибкая черепица — рулонный материал на основе стеклохолста с битумной пропиткой и минеральной крошкой. Вес квадратного метра 8-12 кг. Укладывается на сплошное основание из OSB или фанеры, что увеличивает стоимость работ на 15-20%. Служит 30-50 лет, не шумит во время дождя, выглядит презентабельно. Подходит для крыш сложной формы с эркерами и башенками. Цена материала и монтажа для ДБ-90 — от 350 тысяч рублей.

Металлочерепица — стальные листы с полимерным покрытием, профилированные под форму керамической черепицы. Вес 4-6 кг на квадрат, что снижает нагрузку на стропила. Монтируется на обрешетку с шагом 35 см — экономия на основании. Срок службы 25-40 лет в зависимости от толщины металла и качества покрытия. Единственный минус — шум капель во время дождя, который решается правильным утеплением кровли. Стоимость покрытия крыши металлочерепицей — от 240 тысяч рублей.

Ондулин — битумные волнистые листы, армированные целлюлозой. Самый легкий материал: 3 кг на квадрат. Быстро монтируется, стоит дешевле других вариантов. Выгорает на солнце через 5-7 лет, служит 15-20 лет. Подходит как временное решение или для дачного домика с сезонным проживанием. Цена кровли из ондулина — от 180 тысяч.

Металлопрофиль — гофрированные стальные листы без имитации черепицы. Характеристики близки к металлочерепице, но внешний вид проще. Используется для бань, хозпостроек или когда важна экономия. Стоит на 20% дешевле металлочерепицы.

Для загородного коттеджа, где семья живет постоянно, лучший выбор — гибкая черепица или металлочерепица. Первая дает статусный вид и тишину, вторая экономит 100 тысяч без критичной потери качества.

Коммуникации и отделка: путь к готовому дому

Базовая комплектация от «Строй Дача» включает стеновой комплект с джутовым утеплителем, балки перекрытий, стропильную систему, обрешетку и временное покрытие рубероидом. Дом защищен от осадков, но не готов к проживанию.

Для круглогодичной эксплуатации необходимо провести водоснабжение, канализацию, электричество, смонтировать систему отопления и вентиляции. В доме площадью 285 квадратов с тремя санузлами и котельной эти работы занимают 2-3 месяца и обходятся в 800-1200 тысяч рублей в зависимости от выбора оборудования.

Внутренняя отделка включает шлифовку и покрытие стен, укладку напольного покрытия, установку дверей, монтаж сантехники и розеток. Профилированный брус камерной сушки можно оставить без обшивки — достаточно отшлифовать и покрыть маслом. Обычный брус часто закрывают вагонкой или гипсокартоном.

Снаружи деревянный дом нуждается в защите от влаги и ультрафиолета. Обработка антисептиком и покрытие лазурью продлевают жизнь древесины на десятилетия. Отмостка по периметру и дренаж отводят дождевую воду от фундамента.

Строительная компания берет на себя все этапы: от заливки фундамента до установки забора и укладки дорожек из плитки. Фиксированная стоимость постройки деревянного дома в договоре исключает неожиданные доплаты. Гарантия 3 года защищает от ошибок при строительстве.

Проект ДБ-90 — решение для семей, которые переросли квартиру и готовы инвестировать в капитальный загородный дом. Площадь 285 квадратов дает каждому члену семьи личное пространство и оставляет место для общих зон. Деревянные стены создают здоровый микроклимат без дополнительных увлажнителей и очистителей воздуха. Собственное производство пиломатериалов и опыт работы с 1999 года гарантируют качество на каждом этапе возведения.